国泰君安城投宽庭保租房REIT,

🗣 SL提问: 国泰君安城投宽庭保租房REIT

✍️ Ai批改: 国泰君安城投宽庭保租房REIT（代码：508066）是首只由城投公司发起设立的保障性租赁住房REITs，也是首只由券商作为管理人的基础设施REITs。

基本信息

* 基金全称：国泰君安城投宽庭保租房封闭式基础设施证券投资基金
* 基金简称：国泰君安城投宽庭保租房REIT
* 基金类型：基础设施REITs
* 上市地点：上海证券交易所
* 基金管理人：国泰君安证券股份有限公司
* 基金托管人：中国建设银行股份有限公司

投资范围

本基金主要投资于位于上海市青浦区的一处保障性租赁住房项目——青浦区“宽庭”保障性租赁住房项目。该项目总建筑面积约为26.7万平方米，包含1440套租赁房源，主要用于解决区域内新市民、青年人等群体的住房困难问题。

投资价值

国泰君安城投宽庭保租房REIT的底层资产为上海市青浦区保障性租赁住房项目，具有以下特点：

1、区域优势明显：项目位于上海市青浦区，交通便利，配套设施完善。
2、政策支持力度大：作为保障性租赁住房项目，符合国家和地方政府关于发展保障性租赁住房的政策导向，有利于获得政府支持和补贴。
3、收益稳定：项目租金收益稳定，具有较强的现金流创造能力。

风险提示

1、政策风险：基础设施REITs政策尚处于发展阶段，相关政策可能存在不确定性。
2、市场风险：房地产市场波动可能影响项目租金收入和资产价值。
3、运营风险：项目运营管理不善可能影响收益。

总体来说，国泰君安城投宽庭保租房REIT是一只具有稳定收益和较低波动性的基础设施REITs产品，适合寻求稳健投资回报的投资者。